http://money-brand.com/estateloan/ 不動産ローンについて説明しています。 不動産ローンを勉強していきましょう。 ja Copyright 2007 Sat, 24 Mar 2007 19:00:18 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産ローンは大きく分けると2つあります。1つは不動産担保ローン、もう1つは不動産投資ローンです。 不動産投資ローンとは、賃貸マンションやビル、アパート、土地などを投資目的で購入する際、金融機関が無担保で融資するローンのことをいい、金融機関によりセカンドハウスローン、アパートローンなどと呼ばれていることもあります。 バブル経済期の不動産投資は、購入した不動産の値が上昇することによって得られる利益が目的でしたが、デフレ時代の現在は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益を目的とするものに変わってきています。 不動産投資ローンには、借りた銀行に預けた預金高とローン残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型や、預金と連動しない一般型、変動金利、固定金利があります。 最近は、債務の返済が担保物件の売却金額に限定されるノンリコースなども登場していますね。 融資を受けるには、まず安定した収入があることが条件となりますが、ほかにも金融機関によりさまざまな規定があり、一般的に審査はほかのローンよりも厳しいことが多いようですね。 http://money-brand.com/estateloan/2007/03/post_1.html http://money-brand.com/estateloan/2007/03/post_1.html 002不動産投資ローン Sat, 24 Mar 2007 19:00:18 +0900 不動産ローンは大きく分けると２つあります。 １つは不動産担保ローン、もう１つは不動産融資ローンです。 不動産担保ローンとは、金融機関が不動産を担保として融資をすることで、借り主は自分名義の土地や建物といった不動産を所有していなければなりません。 担保とする不動産の価値によって、数十万円から数億円単位の高額な融資が可能になります。 不動産担保ローンの特徴は、融資を受ける際の審査が早くで、短期間で融資が実行される点です。 また、融資金は住宅ローンの場合、住宅の購入にしか使えませんが、不動産担保ローンは事業や投機など利用目的の自由度が高いです。 しかし、金利は住宅ローンと比べると高く設定されているのが特徴です。 融資を受けるには、返済を続けられる収入があることが必要です。 万が一、返済を続けることができなくなった場合には、残った債務の弁済のために、物件が競売などの方法で処分される可能性があります。 注意しましょうね。 審査基準や金利、融資年数など細かい条件は金融機関によって異なります。 自分にあった金融機関を選んでローンを組むのがいいでしょう。 http://money-brand.com/estateloan/2007/03/post.html http://money-brand.com/estateloan/2007/03/post.html 001不動産担保ローン Sat, 24 Mar 2007 17:45:29 +0900