不動産ローンを勉強しよう

不動産ローンは大きく分けると2つあります。1つは不動産担保ローン、もう1つは不動産投資ローンです。

不動産投資ローンとは、賃貸マンションやビル、アパート、土地などを投資目的で購入する際、金融機関が無担保で融資するローンのことをいい、金融機関によりセカンドハウスローン、アパートローンなどと呼ばれていることもあります。

バブル経済期の不動産投資は、購入した不動産の値が上昇することによって得られる利益が目的でしたが、デフレ時代の現在は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから生まれる利益を目的とするものに変わってきています。

不動産投資ローンには、借りた銀行に預けた預金高とローン残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型や、預金と連動しない一般型、変動金利、固定金利があります。

最近は、債務の返済が担保物件の売却金額に限定されるノンリコースなども登場していますね。

融資を受けるには、まず安定した収入があることが条件となりますが、ほかにも金融機関によりさまざまな規定があり、一般的に審査はほかのローンよりも厳しいことが多いようですね。